LOCAL PROFESSIONNEL / INVESTISSEMENT LOCATIF - HENRIVILLE

NOXO IMMOBILER d'entreprise  vous propose à la vente , un ensemble immobilier  idéalement situé dans le bas d'Henriville. Au sein d'une copropriété très bien entretenue avec ascenseur et gérée par un syndic professionnel.
 
Celui-ci se compose de la manière suivante :
 
-Un local professionnel de 93,47m2 - 5 bureaux / Parkings 
Local PMR situé au rez-de-chaussée. Composé de 2 grands bureaux avec placard de rangement et point d'eau, de trois autres bureaux, dont un utilisé en salle d'attente à ce jour, un débarras et des sanitaires.
Chauffage electrique, double vitrage, climatisation dans un bureau, VMC et fibre optique
Compteur individuel eau et elec. Lot de copropriété indépendant. d'habitation avec autorisation d'activité professionnelle.
Potentiel locatif : 1400€ HT/HC/an 
 
-Un appartement Type 2 - 43,74m2 - 2 pièces + Parkings 
Appartement  situé au 1er étage avec ascenseur donnant côté cour intérieure. Composé d'un salon avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre lumineuse avbec son dressing indépendant , de sanitaires séparé, et d'une salle de douche spacieuse avec emplacement machine à laver.
Chauffage electrique, double vitrage, VMC et fibre optique
Compteur individuel eau et elec. Lot de copropriété indépendant d'habitation.
Potentiel locatif : 650€ HC/an. 
 
Pour l'ensemble immobilier :
2 places de parkings sécurisées et individuelles
3 caves en sous-sol 
Taxe foncière 3951€/an
Charge de copropriété : providsion de 4000€/an
Pas de gros travaux au sein de la résidence
Stationnement résidentiel au sein de la rue

Prix de vente hors droit et frais : 335 000€
Honoraire d'agence charge acquéreur  :  21 600€ TTC 

Pour plus d'informations ou pour mettre en place une visite merci de contacter Romain LASKOWSKI au 06.22.05.40.08 

Honoraires inclus de 5.68% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 000 €. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.